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⭐️21/11/2024 商業地產新聞要聞⭐️ ■ 外資代理行：甲廈空置率跌至13.3% 有外資代理行發表香港地產市場報告指，上月甲廈市場氣氛改善，五大商業區空置率俱回落，10月底整體空置率下降至13.3%。其中灣仔 (銅鑼灣) 空置率跌0.4個百分點至低於10%，中環空置率同樣跌0.4個百分點。 該行代理表示，今年10月份整體租賃市場改善，錄18.37萬方呎淨吸納量，金融機構於寫字樓租賃市場最活躍，來自私人財富管理公司及家族辦公室租賃需求。 該代理又指，儘管經濟仍具挑戰，政府積極對外推廣以吸引高資產人士在港開設家族辦公室，長遠來看，租賃需求將增加。 上月矚目的租賃，包括Millennium Management承租國際金融中心二期全層2.39萬方呎，作內部擴張。 然而，該行另一代理表示，儘管空置率有所改善，10月整體租金仍按月跌0.8%。中環租金進一步下跌0.8%，灣仔 (銅鑼灣) 及港島東租金分別跌0.5%和1.1%。 資料來源: 星島日報 👉更多九龍灣寫字樓出租樓盤資訊請參閱： https://lnkd.in/gymuNbpj ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ■ 西班牙銀行預租高鐵站甲廈 呎租55 新甲廈吸引企業搬遷，消息指，一家西班牙銀行預租新地 (00016) 西九高鐵站全新甲廈International Gateway Centre全層，呎租約55元。 新地港鐵西九龍總站上蓋的大型發展項目，寫字樓部分將命名為International Gateway Centre (IGC)，近日錄得一宗預租。市場消息稱，涉及項目1B期高層全層，面積約2.7萬平方呎，成交呎租約55元。 據悉，新租客為西班牙桑坦德銀行，該集團於2014年租用中環指標甲廈國際金融中心二期1.5萬平方呎，按該廈目前市值呎租逾100元計，是次企業搬遷至西九龍，一方面可擴充樓面，亦可節省租金開支。 新地在2019年以約422億元投得西九高鐵站上蓋的商業地王，發展為兩幢雙塔式辦公樓，提供約260萬平方呎甲廈樓面，基座設有約60萬平方呎零售樓面。瑞銀在2022年宣布預租西九項目9層樓面、共約25萬平方呎，今年集團宣布加碼，共租用整幢14層寫字樓，涉及約46萬平方呎樓面，租約為10年。項目預計2025年底竣工，2026年起開始入伙，瑞銀屬於第1個租戶。 資料來源: 經濟日報 👉更多西九龍寫字樓出租樓盤資訊請參閱： https://lnkd.in/gQd7JK4k ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ■ 紀惠2.77億放售力寶中心全層 近期不少投資者放售工商物業，當中紀惠集團近月更連環放售3項大額物業，市值共約15.7億元，包括最新放售的金鐘 力寶中心2座 全層，叫價2.77億元，較17年前購入價高約1.11倍。 本地地產代理行表示，上述物業為力寶中心2座39樓全層，面積約12,158方呎，現以約2.77億元放售，呎價約2.28萬元，現分間為3個單位，其中兩個已租出，一個交吉。紀惠集團2007年4月以呎價10,800元購入作收租，持貨約17年，現叫價較購入價高約1.11倍。近月紀惠集團連環放售3項物業，除上述力寶中心單位外，9月以約6.63億元放售上環 信德中心西翼 35樓全層，以及近日放售、市值約6.3億元的銅鑼灣摩理臣山道39號全幢酒店，合計約15.7億元。 另有本港代理行表示，灣仔東美中心17樓07室，面積1405方呎，現以1095.9萬元放售，呎價約7800元。上述物業由「曾福琴行」或相關人士1989年960萬元購入同層3個單位自用，現放售其中一個單位。 不過在舖市低潮下仍有短炒獲利個案，旺角先達廣場2樓S62號舖，面積約90方呎，9月中曾以31萬元易手，至10月中再以48萬元「摩貨」售出，呎價5333元，持貨約1個月，帳面獲利17萬元或55%。沙田禾香街1號 華威工業大廈 5樓A、B室，面積約7965方呎，上月2000萬元易手，買家以PBSV Limited登記，董事為金朝陽（0878）主席陳慶達及相關人士，原業主1988至1992年共360萬元購入，帳面獲利1640萬元或4.6倍。 資料來源: 明報 👉更多力寶中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱： https://lnkd.in/g7tCWuXh ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 專業租寫字樓租舖梗係要睇： https://www.leasinghub.com 辦公室: https://lnkd.in/eXJrX_Wk 商舖: https://lnkd.in/eURjGcYF 工業: https://lnkd.in/eSquni-K #LeasingHub #洽租 #新一代商業地產平台 #商業地產代理 #officeleasing #shopleasing #寫字樓租務 #租舖 #租寫字樓

Grade A HK Office Vacancy Rate Oct24 Overall: 13.3% Central/Adm/Sheung Wan: 11.9% Wanchai / CWB: 10% Island East: 12.2% TST/Austin: 9.3% KLN East: 18.4% www.leasinghub.com

⭐️20/11/2024 商業地產新聞要聞⭐️ ■ 空置高企 九龍灣商廈重建變陣 九龍東商廈空置率高達21%，九龍灣區內不少原有商廈重建計劃均變陣或擱置，包括億京等旗下九展重建計劃由商廈轉為重建成商住項目，總樓面約逾147萬平方呎。 據一間外資代理行上月發表報告顯示，今年第3季的甲級商廈空置率16.8%，按季跌0.1百分點，不過整體仍然屬於高位，特別是九龍東空置率高達21.1%，按季增加0.4個百分點，同時租金亦錄得4.7%的按季跌幅。 商廈市道嚴峻，不少發展商及投資者均減慢在九龍東的重建步伐，包括億京等旗下九龍灣國際展貿中心、中渝置地 (01224) 等旗下啟匯等至少3個項目，預計將暫緩重建或者「變陣」由商業改作商住重建，再加上政府減慢推出區內的「九龍灣行動區」商業地，減少區內商業樓面未來供應量。 其中億京發展及資本策略 (00497) 等財團在2021年6月以約100億元，向合和實業 (00054) 買入九龍灣國際展貿中心 (九展)，曾經在2022年申請重建3幢商廈，總樓面約177.47萬平方呎，不過發展商在今年5月提交新方案，減少總樓面並改為住宅主項目。 新方案總樓面將會減少2成至147.3萬平方呎，其中寫字樓樓面僅29.2萬平方呎，相較過往超142萬平方呎的規模，大幅減少8成，取而代之是6成樓面或92.4萬平方呎，將會撥作為住宅樓面，興建6幢36至37層高分層住宅，涉及約1,881伙，另設展覽設施樓面、零售及社福設施樓面。 另外近年有部分獲批重建方案有暫緩迹象，其中曾在2020年年中獲批則可重建成總樓面約68萬平方呎商廈的臨澤街8號啟匯，發展商去年將現有10層樓面出租予醫管局，料短期未必會展開重建。 至於另一個由中信持有的啟祥道20號大昌行集團大廈，雖然曾經在2020年獲城規會批准重建為2幢32層高商廈，總樓面達147.7萬平方呎，屬於區內其中一個最大重建項目，不過有關規劃許可已經今年10月23日到期，料發展商短期內未必會啟動重建... 資料來源: 經濟日報 👉更多九龍灣寫字樓出租樓盤資訊請參閱： https://lnkd.in/gymuNbpj ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ■ IT公司租apm商廈1.6萬呎 每呎30元 甲廈不乏升級租務個案，本地IT公司租用觀塘 創紀之城5期 apm商廈1.6萬平方呎樓面作升級，呎租約30元。 市場消息指，觀塘 創紀之城5期 錄得寫字樓租務，涉及物業中層07至09及16室，面積約16,118平方呎，成交呎租約30元，月租約48.4萬元。由於該寫字樓為 apm 商場基座，亦連接港鐵站，故屬創紀之城項目甚至區內指標商廈，租金較高。 據了解，新租客為一家本地資訊科技公司，已有近40年歷史，業務涵蓋資訊科技解決方案、人工智能解決方案、網絡安全以及軟硬件及半導體供應等。據悉，該企業原租用同區 世紀工商中心 工廈單位，是次轉租屬擴充及升級，反映業務穩定。 另有本港代理指出，2024年首10個月整體工商舖 (包括一手及二手，內部轉讓交易) 買賣合約登記共錄2,710宗，總值460.26億元，只及2023年3,834宗及733.59億元的70.7%及62.7%。估計全年買賣宗數比去年低位更低，料僅3,200宗，將創1996年有記錄以來的29年歷史新低，而全年金額料不足550億元，將創2003年280.27億元後的21年新低。 資料來源: 經濟日報 👉更多創紀之城5期寫字樓出租樓盤資訊請參閱： https://lnkd.in/gXje4rV3 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ■ 太子商廈叫價1.6億 低兩年前四成 工商舖交投氣氛轉好之際，有投資者趁機放售物業。有代理行代理表示，獲委託放售太子彌敦道792號安康寧商業大廈全幢物業，總面積逾1.8萬方呎，叫價約1.6億元、意向呎價約8889元，將以現狀及交吉形式出售。上述物業業主於2022年起放售，當時叫價約2.8億元、呎價約1.56萬元，意味叫價較2年前低1.2億元或43%，據悉業主尚有若干議價空間。資料顯示，物業鄰近港鐵太子站，於1982年落成，樓齡約42年，現為一幢樓高14層商廈，地庫及地下為商舖，相關樓面共約3120方呎；樓上為寫字樓，面積合共約1.5萬方呎。 資料來源: 明報 👉更多太子寫字樓出售樓盤資訊請參閱： https://lnkd.in/gdnKXkA2 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 專業租寫字樓租舖梗係要睇： https://www.leasinghub.com 辦公室: https://lnkd.in/eXJrX_Wk 商舖: https://lnkd.in/eURjGcYF 工業: https://lnkd.in/eSquni-K #LeasingHub #洽租 #新一代商業地產平台 #商業地產代理 #officeleasing #shopleasing #寫字樓租務 #租舖 #租寫字樓

⭐️19/11/2024 商業地產新聞要聞⭐️ ■ 甲廈2025市道 仍有下行空間 最新《施政報告2024》早前出爐，以穩固房地產行業及資產穩固發展，政府為此推出一系列措施。 與此同時，全球步入減息周期，內地也推出大規模的市場刺激政策，變相資金前景趨向鬆綁下，能鼓勵商業活動更加頻繁，長遠或利好以近年表現低迷的甲級寫字樓的租務情況，曙光漸露。 惟甲級寫字樓的租賃表現近年歷經挑戰，截至今年9月底，香港整體甲級寫字樓的空置率微升至16.9%，總空置面積近1,400萬平方呎 (淨樓面面積)，其主要受到近年正值相關板塊的供應高峰、地緣政治形勢加劇以及環球經濟在加息周期並不明朗下，企業主流地運用成本優化策略，調整租金水平所致，高力預測全年甲級寫字樓租金將下跌約8%。 根據一間外資代理行發布的2024年第三季度商廈市場報告顯示，香港甲級寫字樓整體租金為每呎平均呎租約為49.6元，按季下跌2.9%，年初至今累計下跌6.3%，為自2021年以來最顯著的季度跌幅。當中中環／金鐘的寫字樓租值跌勢最為加速，按季下調3.9%，年初至今下跌7.5%；反之次核心區的灣仔／銅鑼灣以及尖沙咀則年初至今下調4.2%及5.1%，下跌幅度較整體為低，亦反映企業遷往核心區而作出租金成本優化的傾向。 來年將有超過300萬平方呎 (淨樓面面積) 寫字樓新增供應投入市場，空置率預期將再度上行。盡管美聯儲於較早前正式宣布減息50個基準點，惟仍處於高水平，加上新增的供應量，相信在短期內投資者對甲級寫字樓的態度，仍然會以保持審慎為主；而主要租務動力方面，從市場成交資料可見，不足4,000平方呎的小型寫字樓租賃佔今年第三季整體甲廈租賃活動的64%。 據該行早前發布的2024年香港寫字樓租戶調查報告中可見，跨境保險及相關的專業服務行業為最大的租賃來源。隨着中國內地推出大規模的市場刺激措施及鼓勵企業發展下，可預視到中資企業將成為商業活動最為活躍的參與者。 最後，放眼本土，減息使得美港滙率強勢的局面得以轉向，變相減輕企業在港投資的滙價成本，有助吸引外資回流，而在最新的《施政報告》中，落實的優化遷冊制度，透過簡化申請流程，加大力度吸引海內外重點企業在香港設立總部或分部業務，這可能有助在中長遠刺激寫字樓需求，從而推動包括上環、灣仔和銅鑼灣等核心商業區的租賃活動。惟政策成效仍有待長期驗證，短期內對甲廈租務需求的影響仍有限，預計來年板塊的租金下調幅度與本年相若。 資料來源: 經濟日報 👉更多中環寫字樓出租樓盤資訊請參閱： https://lnkd.in/e5fYtzCE ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ■ 金鐘力寶中心單位每呎1.28萬成交 面積1425方呎20年升值1.4倍 近期商廈買賣市況漸見起色，金鐘力寶中心一個單位，建築面積約1425方呎，以每呎1.28萬易手，買家打算約滿時自用單位，原業主持貨20年，物業升值約1.4倍。 市場消息透露，金鐘力寶中心二座1109室，建築面積約1425方呎，以每呎1.28萬易手，作價1828萬，該單位月租6萬，明年3月約滿，以此計算回報近4厘，不過，新買家打算自用，料於約滿收回單位。 原業主於2004年8月以750萬購入上址，持貨20年帳面獲利1078萬，物業升值約1.4倍。據了解，上述單位望高等法院，景觀尚算開揚。 市場人士指，有見甲廈價格較高位大跌，近期用家表現積極，趁低價自置物業，不過，由於甲廈空置率高，租金回報偏低，對投資者吸引力仍然有限。 力寶中心同類型單位，於2018年旺市時，呎價動輒逾3萬，現時造價較高位回落逾50%... 資料來源: 星島日報 👉更多金鐘寫字樓出售樓盤資訊請參閱： https://lnkd.in/gKrzCx2p ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ■ 銅鑼灣東角中心 享地利合半零售 銅鑼灣東角中心與區內地標購物中心連接，並位處港鐵站出口，作半零售用途最合適不過。 銅鑼灣為零售核心區，區內商廈除了作傳統寫字樓用途外，個別大廈引入半零售成分，特別愈接近購物中心，以及交通樞紐地段商廈更合適。 位於軒尼詩道555號東角中心，物業位處銅鑼灣區核心地段，連接銅鑼灣港鐵站出口，門口軒尼詩道巴士站更屬絕大部分巴士綫必經之路，屬區內最繁忙位置，交通之便利帶來人流。 另外物業最大優勢，是毗連... 資料來源: 經濟日報 👉更多東角中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱： https://lnkd.in/g3n2Yiu5 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 專業租寫字樓租舖梗係要睇： https://www.leasinghub.com 辦公室: https://lnkd.in/eXJrX_Wk 商舖: https://lnkd.in/eURjGcYF 工業: https://lnkd.in/eSquni-K #LeasingHub #洽租 #新一代商業地產平台 #商業地產代理 #officeleasing #shopleasing #寫字樓租務 #租舖 #租寫字樓

⭐️18/11/2024 商業地產新聞要聞⭐️ ■ 10月本港商廈租賃成交顯著上升 觀塘空置率創年內新低 據本地地產代行最新統計，10月商廈市場錄得約526宗租賃成交，涉及樓面面積約156萬方呎，分別較9月約446宗及約108萬方呎，增加約17.9%與約44.2%，港島及九龍整體甲級商廈空置率都回落，並以東九龍下跌幅度更大，其中，觀塘空置率按月遞減約1.87個百分點至11.07%，創年內新低。 該行表示，10月商廈市場錄得租賃成交及涉及樓面面積，較去年同期分別大幅上升約26.4%及約50.5%，反映整體商廈吸納情況理想，企業擴充樓面態度亦轉趨積極。上月市場錄得較為矚目的大手租務成交，如金管局以呎租約58港元承租九龍站 環球貿易廣場 22樓、25樓及27樓共3層樓面，面積共約10.8萬方呎，涉及月租約626.4萬元。 至於甲廈空置率方面，10月九龍區整體空置率錄得約13.48%，按月下跌約0.51個百分點。當中，觀塘錄得的比率為今年該區最低，而九龍灣亦同見改善，最新空置率錄得約24.47%，按月跌約1.14個百分點。而尖沙咀空置率最新錄得約8.52%，按月微升0.13百分點，按年同期比較則跌0.67個百分點... 資料來源: 東方日報 👉更多環球貿易廣場寫字樓出租樓盤資訊請參閱： https://lnkd.in/giJA4aWT ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ■ 中移動洽購紅磡祥祺中心全幢 目前總部設於葵涌的中移動香港，正在洽購紅磡地標甲廈 祥祺中心 全幢，買賣雙方並爭取年底前完成交易，最高報價區間為30億。 彭博引述消息人士指，中移動香港正在洽購九龍紅磡 祥祺中心 ，買賣雙方爭取年底前完成交易，報價區間最高位30億，取決於滿足某些條件，細節正在洽談中，期間可能會發生變化。 報道引述銷售文件稱，該物業包括一幢辦公大樓、一座商舖和155個車位，於2022年估值約70億。而據一間外資代理行於2023年提供資料顯示， 祥祺中心 由一座臨海甲級寫字樓及一座商舖組成，總樓面面積合共約27.9萬方呎，並坐擁155個車位，原業主提供物業估值約70億。不過，當時市場人士指，基於寫字樓租金大跌，該全幢市值已跌至約40億至50億。 祥祺中心 被恒生銀行接管，羅兵咸永道獲委任為接管人，一間外資代理行為獨家代理人，去年5月開始在市場放售，該代理行於今年中透露， 祥祺中心 自從去年中放售以來，獲得不少本港及內地買家青睞。該全幢臨海，望維港景，屬優質甲廈，目前有多層由永明金融香港承租作為集團總部。 作為內地龍頭之一的中國移動，一直積極在港拓展，早年已租用葵涌 九龍貿易中心 作為總部，集團更早於2013年斥資約10億購入該廈4層樓面作為自用。今年初，集團旗下相關公司以1.35億購入大埔工廠自用。地產界人士預期，是次洽購 祥祺中心 全幢，料日後作為集團在港總部，擁有命名權。 該廈曾獲另一家國企洽購，今年較早前項目招標時，據悉國企中國電信亦表示興趣，該集團目前租用灣仔告士打道 光大中心 高層，作為在港辦公室，估計集團競投該紅磡商廈，亦有意購入作集團自用總部。 資料來源: 星島日報 👉更多祥祺中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱： https://lnkd.in/gYGPGA_P ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ■ 鄧成波家族兩舖 遭接管人放售 鄧成波家族旗下部分物業再被接管人推出放售，其中九龍太子道西90至94號大華大廈一籃子物業，以及佐敦偉晴閣一籃子物業，地下5至6號舖及1樓全層現推出市場招標，明年2月21日截標，估值約3.5億元。 有外資地產代理行指出，上述放售物業包括大華大廈地下F舖、1樓至4樓全層及天台部分，涉及約2.12萬方呎，主要由護老院租用，最多可容納237人；而偉晴閣物業則為地下5至6號舖及1樓全層，總面積約1.16萬方呎，現時主要由護老院承租，最多可收納124人，物業將連租約或交吉出售。據悉兩物業每項估值約1.7億至1.8億元，合共約3.5億元。 值得留意的是，鄧成波家族於2018年，分別以2.5億元及約3億元購入大華大廈及偉晴閣一籃子物業，合計約5.5億元，及後已售出部分樓面，作價共4704萬元，餘下物業則於今次推出市場招標，即使以市值約3.5億元計算，連同已出售物業仍不足4億元，即較當年鄧氏購入價低約1.5億元或27%。 資料來源: 明報 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 專業租寫字樓租舖梗係要睇： https://www.leasinghub.com 辦公室: https://lnkd.in/eXJrX_Wk 商舖: https://lnkd.in/eURjGcYF 工業: https://lnkd.in/eSquni-K #LeasingHub #洽租 #新一代商業地產平台 #商業地產代理 #officeleasing #shopleasing #寫字樓租務 #租舖 #租寫字樓

⭐️15/11/2024 商業地產新聞要聞⭐️ ■ 南商金融創新中心連錄大手成交 涉及11860方呎作價共1.6億 甲廈新盤不乏捧場客，長沙灣 南商金融創新中心 連錄大手成交，該廈兩批單位各由兩組財團承接，涉及11860方呎，作價共約1.6135億，平均呎價分別為13597元及13611元，買家看好甲廈新盤未來升值潛力。 有代理表示， 南商金融創新中心 錄2宗大手成交，其中，該廈16樓A3、A5、A6、A11、B8及B9室，合共6個單位，建築面積共5571方呎，由財團以7575萬承接，平均呎價13597元。 另一組財團購入16樓A1、A2、A7、A8、A9合共5個單位，建築面積共約6289方呎，涉資為8560萬，平均呎價13611元，該批細單位望開揚景，大單位望維港景。 該代理又說，投資者預計進入減息周期後，資產價值反彈，該廈成為目標，故迅速拍板大手購入單位。 今年9月，該廈53個單位亦由投資者7.6億承接，分布於23、25、26及27樓，建築面積約共57623方呎，呎價逾1.3萬；今年7月，該廈17樓全層連同地庫45個車位，各以3.29481億及8100萬易手，作價共約4.1億，買家亦是投資者，商廈平均呎價1.34萬，車位每個180萬。 該代理又說，該廈總建築面積近190萬方呎，大廈2020年開售，現時貨尾售罄，長沙灣近年來徹底轉型，新落成甲廈及重建項目形成九龍西甲廈商業圈，除 南商金融創新中心 ，同由新世界發展商的 83永康街 及 83瓊林街 「PORTAS」相繼入伙，使區內商業圈更趨成熟。 資料來源: 星島日報 👉更多南商金融創新中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱： https://lnkd.in/ediR76z4 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ■ 中環LL Tower基座放售意向逾1.5億 中環些利街 LL Tower 商廈基座放售，市值1.5至1.6億，物業連約推出。 有外資代理行表示，些利街2及4號 LL Tower 商廈基座，包括地下及2至3樓，總建築面積約7082方呎，物業以現狀連租約出售，現時估值約1.5至1.6億，預期回報約4厘。 LL Tower 於2019年落成，基座主要由餐飲商户承租，每層建築面積約2256至2551方呎，特點為高樓底和5千帕承重能力，並配備67至101A三相電供應。 物業位於中環核心地段，連接中環半山自動電梯系统，離港鐵中環及香港站僅5至10分鐘步程。附近有蘇豪區、 PMQ 、壁畫街等熱門聚腳及打卡點，吸引年輕人及旅客，適合各類型商戶進駐。 資料來源: 星島日報 👉更多寫字樓寫字樓出租樓盤資訊請參閱： https://lnkd.in/g7aeGsNe ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ■ 九龍灣寶隆中心低層戶連約售 意向價2600萬 本地地產代理行表示，承業主委託獨家代理連租約放售九龍灣宏照道11號 寶隆中心 低層單位，建築面積約5,419方呎。業主意向售價2,600萬元，折合每方呎售價約4,798元，並有一定幅度的議價空間。 該行指，物業現時每月租金約8萬元，若以此租金計算，回報率約3.7厘。上述物業擁有15呎特高樓底設計，空間感充足，每方呎承重約500磅，適合不同行業需要，大廈自設停車場及貨台，上落貨物十分方便；物業更可另配私家車位出售。大廈地理位置優越，坐落九龍灣商貿地段，鄰近區內大型商場 MegaBox 及 德福廣場 ，距離港鐵九龍灣站亦僅需數分鐘步程。 該行稱，美國總統選舉已塵埃落定，美國及香港息口亦相繼回落，市場多個不明朗因素消除，加上早前《施政報告》亦為工商舖物業帶來利好因素，包括放寬工商舖按揭成數等，工廈市場亦有所受惠，不少投資者看準市場機遇，在市場上尋覓筍盤。 資料來源: am730 👉更多九龍灣工廈出售樓盤資訊請參閱： https://lnkd.in/gbu2d9T4 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 專業租寫字樓租舖梗係要睇： https://www.leasinghub.com 辦公室: https://lnkd.in/eXJrX_Wk 商舖: https://lnkd.in/eURjGcYF 工業: https://lnkd.in/eSquni-K #LeasingHub #洽租 #新一代商業地產平台 #商業地產代理 #officeleasing #shopleasing #寫字樓租務 #租舖 #租寫字樓

⭐️14/11/2024 商業地產新聞要聞⭐️ ■ 工商市況：美銀中心呎價1.8萬 貶三成 本港商廈買賣成交轉旺，惟做價偏低。中環美國銀行中心剛錄多個單位合共以約5,600萬元易手，成交呎價僅約18,000元，創該廈約14年新低呎價，單位約4年大貶值逾三成。 據了解，上述寫字樓單位為低層單位，面積約3,110方呎，原業主於2020年透過公司股份轉讓形式買入，作價約8,400萬元，成交呎價約27,000元，依此計算，該物業樓價蒸發約2,800萬元。 另外，上環新紀元廣場低座低層數個單位，面積共約7,171方呎，以約8,500萬元售出，呎價約11,853元。 物業原業主於2009年以逾1.34億元購入該層全層，面積約15,451方呎，平均呎價約8,700元；故今次部分單位成交價，以呎價計算，料已升值約36%。 資料來源: 東方日報 👉更多美國銀行中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱： https://lnkd.in/gS4MnwRg ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ■ 美孚「師奶兵團」投資商廈亦獲利 8500萬沽上環新紀元廣場 甲廈買賣增，美孚「師奶兵團」最大炒家林太，近日以8,500萬元沽出上環新紀元廣場商廈單位，持貨14年獲利逾1,600萬元。上環皇后大道中新紀元廣場8樓3個單位易手，涉及面積約7,171平方呎，以約8,500萬元成交，呎價約11,853元。單位由銀行以每呎約42元租用，新買家可享4.3厘回報。 翻查資料，該單位原由美孚「師奶兵團」最大炒家林太持有，她於2010年以6,898.8萬元購入單位，持貨14年轉手，獲利約1,601.2萬元，升值約23%。 今年初政府撤辣，美孚「師奶兵團」林太於3月份透過文福投資名義購入2個美孚單位，其中美孚新邨5期蘭秀道11號低層D室，實用面積556平方呎，屬於2房間隔，3月1日獲投資者以530萬元承接，購入單位後投資者於4月初加價至628萬元放盤，6月底調整叫價以598萬元求售﹐最終7月底以570萬元易手，獲利40萬元離場。 資料來源: 經濟日報 👉更多上環寫字樓出售樓盤資訊請參閱： https://lnkd.in/gr-2FFbA ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ■ TWO BEDFORD PLACE連沽兩層 吸金逾2600萬 工商舖市場交投回升，由樂風集團發展的大角嘴必發道TWO BEDFORD PLACE，屬新式工廈，過去兩日售出兩層，吸金逾2600萬元。本地地產代理行表示，該行有買家購入TWO BEDFORD PLACE低層全層，總面積約2,307方呎，成交價1280.6萬元，呎價5,551元。 另市場消息指，有買家以1399.6萬元購入另一低層全層單位，全層樓面約2,307方呎，呎價6067元。翻查資料，TWO BEDFORD PLACE今年6月首錄成交，當時市場消息指，15樓全層以呎價近1萬元售出，面積2307方呎，成交價約2300萬元，據悉，該組買家同時購入4個車位，涉1000萬元，即總成交價近3300萬元。 資料來源: 明報 👉更多 Two Bedford Place 工廈出售樓盤資訊請參閱： https://lnkd.in/g3ktAEV6 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 專業租寫字樓租舖梗係要睇： https://www.leasinghub.com 辦公室: https://lnkd.in/eXJrX_Wk 商舖: https://lnkd.in/eURjGcYF 工業: https://lnkd.in/eSquni-K #LeasingHub #洽租 #新一代商業地產平台 #商業地產代理 #officeleasing #shopleasing #寫字樓租務 #租舖 #租寫字樓

⭐️13/11/2024 商業地產新聞要聞⭐️ ■ 外資行：第三季亞太商業地產投資逾3000億 兩年單季新高 亞太區商業地產市場有回暖，吸引投資者入市。據外資代理行數據分析顯示，今年第三季亞太區商業地產投資涉約3026億元（約388億美元），按年增長28%，數字連升四個季度，更是自2022年加息周期啟動以來，單季最高投資額。今年初至今，亞太區商業地產投資總額高達7511億元（963億美元），較去年同期增長82%。 至於本港今年首三季香港商業成交總額約241億元（約31億美元），按年下跌3% ，而第三季投資額約101.1億元（13億美元），較第二季高出58%。該行代理表示，今年初至今，本港工廈及物流中心的交投相對較活躍，商舖及寫字樓買賣交投仍然淡靜。香港兩度跟隨美國減息，對香港物業投資市場有正面作用，預期今季商用物業交投將上升，尤其政府將推出政策鼓勵商用物業及酒店轉作學生住宿，料全幢商廈及酒店的成交將趨增。 亞太區市場方面，該行另一代理表示，亞太區第三季度交易量在多重利好因素帶動下，隨著主要區域市場借貸成本預下降，有望進一步增強，預計房地產已達觸底，預計投資者將於明年入市。 資料來源: 明報 👉更多金鐘寫字樓出售樓盤資訊請參閱： https://lnkd.in/gKrzCx2p ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ■ 代理行：今年首10個月甲廈85宗成交 較過去兩年為多 港甲級商廈成交增加。本地代理行的報告指出，10月共錄得9宗指標甲廈成交，按月增加兩宗，而今年首10個月則錄得85宗成交，較2022年及2023年的數字分別增加約37.1%及約14.9%。租售價方面，指標甲廈售價按月下跌約2.8%，而租金則按月微升約0.6%。 租賃成交方面，市場再錄得有資產管理行業擴充樓面。美資對沖基金Millennium Management以月租約239萬港元租用中環國際金融中心2期中高層樓面，以及萬方家族辦公室以月租約113萬元租用中環中心中層樓面。此外，內地電商京東旗下企業亦以月租約33萬元，租用同區怡和大廈高層。 該行表示，政府在新發表的《施政報告》中推出多項強化香港財富管理業務的政策以及放寬改裝酒店和商廈為學生宿舍的限制，有助鞏固本港作為國際財富管理中心的地位，預料資產管理相關的行業將會成為商廈的主要租戶。 目前商廈空置率高企，放寬改裝商廈的限制有助舒緩目前商廈市場供過於求的局面，建議政府提出標準補地價的方案或收取容忍費的措施，從而加快商廈業主改裝旗下物業的進度。 該行又指出，10月金鐘及上環皆有甲廈物業以超過10年的低位成交，此外，目前不少東九龍甲廈平均呎價亦低於1萬元的水平，預料未來將有更多投資者在低價吸納優質商廈物業。 資料來源: 東方日報 👉更多國際金融中心二期寫字樓出租樓盤資訊請參閱： https://lnkd.in/gUYYF2-H ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ■ 中環嘉軒廣場2樓商舖連租約放售 意向價5000萬 有外資地產代理行獲業主委託為獨家代理出售位於香港中環皇后大道中9號 嘉軒廣場 二樓的201-202號商舖，該物業以「現狀」連租約出售，意向價約5,000萬元，總建築面積約1,680方呎，折合約每方呎29,700元。物業目前由一位長期租戶租用超過十年，提供穩定租金收入。現業主連租約出售，確保新買家享即時租金收益。 該行表示，自2018年以來， 嘉軒廣場 商場部分未有任何成交，因此是次出售更突顯其罕有性和價值。物業由一位海外家族投資者持有多年，並希望在區內重新配置其投資組合。中環核心區零售空間一直展現出穩定且具韌性的需求，是次出售物業不僅是一個穩妥的投資選擇，亦為潛在的市場投資增長的先機。 該行指，該物業位於通往中環 置地廣場 的行人天橋旁，地理位置優越，可分租予各行各業使用，極具潛力。商場部分其他舖位樓面近期獲國際零售品牌進駐承租，預料進一步帶動人流，非常適合本地和機構投資者作長期投資，並具有顯著的潛在增值空間。若購入用於投資和租賃用途，潛在回報亦非常可觀吸引。 資料來源: am730 👉更多嘉軒廣場舖位出售樓盤資訊請參閱： https://lnkd.in/gtsEZHcU ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 專業租寫字樓租舖梗係要睇： https://www.leasinghub.com 辦公室: https://lnkd.in/eXJrX_Wk 商舖: https://lnkd.in/eURjGcYF 工業: https://lnkd.in/eSquni-K #LeasingHub #洽租 #新一代商業地產平台 #商業地產代理 #officeleasing #shopleasing #寫字樓租務 #租舖 #租寫字樓

⭐️12/11/2024 商業地產新聞要聞⭐️ ■ 上環中遠大廈樓面大 投資者追捧 上環甲級商廈中遠大廈，每層樓面可達2萬平方呎，樓面大質素高，為上環指標甲廈之一。 位於皇后大道中183號的中遠大廈，原為新世界發展 (00017) 及市區重建局，旗下重建項目新紀元廣場，並分低座及高座，其後高座獲中遠集團購入多層樓面，並命名為中遠大廈。 交通上，中遠大廈入口正前方為上環港鐵站，且鄰近港澳碼頭，適合有港澳業務機構，大廈對出有上落客位，亦有停車場。而皇后大道中、德輔道中有巴士站及電車站，論交通配套為上環最方便。 飲食上，新紀元廣場有數層商舖，而永樂街、文咸東街有不少平民化餐廳，上班人士亦可選擇前往中環一帶用膳。 大廈位於上環核心，前往中環各主要地標物業如中環中心、國際金融中心等，步程於10分鐘內可到達。 物於於1997年落成，樓齡不足30年，算是上環商廈大型項目中，樓齡較新項目之一。由於整個項目具規模，大廈與新紀元廣場之間，設有露天公園。 樓層大堂寬敞光猛，地下設雲石大堂，樓底高設吊燈。共提供16部客用升降機，分開4組供不同樓層用戶使用。 中遠大廈樓高52層，辦公室樓層由9樓起，標準樓面由1.9萬至逾2萬平方呎，每層可間逾10個單位。高層享有海景景觀，主要集中於1至6號室，向永樂街方向的單位，另其他單位可望開揚市景。 物業開則方正，柱位靠邊實用率高，分間單位未見有多餘角位。單位設一列玻璃窗，並伸延至天花，空間感十足。 且受投資者長綫追捧並持有物業收租，如紀惠集團等。至於高層樓面為中遠集團持有，主要為集團自用。 買賣方面，近年整體甲廈價格回落，惟該廈成交較少，未完全反映市況。對上一宗成交為去年5月，物業中低層05室，面積約1,222平方呎，以2,749萬元易手，呎價約2.25萬元。至於同系低座的皇后大道中181號，今年初8樓半層買賣，成交價逾1.23億元。物業建築面積10,163平方呎，呎價約1.21萬元，為近年新低。 上環中遠大廈為區內拆售項目價格指標，現業主放售中遠大廈全層，意向呎價約1.7萬元。另外，單位同時放租，意向每呎約35元... 資料來源: 經濟日報 👉更多中遠大廈寫字樓出售樓盤資訊請參閱： https://lnkd.in/gtRJBghd ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ■ 南商金融創新中心1.4億售投資者料回報逾三厘 甲廈新盤不乏捧場客，長沙灣南商金融創新中心連錄大買賣，該廈兩批單位各由兩組投資者承接，面積合共1.27萬方呎，涉資共約1.4億，平均呎價分別1.05萬及1.2萬，料回報逾3厘。 市場消息透露，南商金融創新中心再錄大手成交，共涉及12715方呎，其中，該廈8樓B2及B7室，11樓B2、B10室，以及15樓B2、B8、B9合共7個單位，建築面積共6518方呎，由投資者以6880萬承接，平均呎價10555元。還有，該廈22樓A9、B6、B7、B8、B9、B10及B11合共7個單位，建築面積共約6197方呎，由另一名投資者以7440萬購入，平均呎價1.2萬，該批細單位望開揚景，大單位望維港景。 據悉，投資者預計進入減息周期後，該廈兩批單位市值呎租35元，料回報逾3厘。 今年9月，該廈53個單位亦由投資者7.6億承接，分布於23、25、26及27樓，建築面積約共57623方呎，呎價逾1.3萬；今年7月，該廈17樓全層連同地庫45個車位，各以3.29481億及8100萬易手，作價共約4.1億，買家亦是投資者，商廈呎價1.34萬，車位每個180萬。 資料來源: 星島日報 👉更多金利豐國際中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱： https://lnkd.in/ediR76z4 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ■ 大鴻輝放售灣仔舖 市值7億 工商舖投資者近期放售頻繁，大鴻輝集團是其中之一。繼日前以11億元放售中環皇后大道中尚至醫療大樓後，大鴻輝再委託外資地產代理行作獨家代理，放售灣仔軒尼詩道71至85號及駱克道72至86號熙華大廈地下A1號舖及其外牆，市值約7億元，以商舖面積約13,266方呎計，呎價約5.26萬元，並以現狀連租約出售。 上述商舖位於軒尼詩道及盧押道交界，屬灣仔酒吧段，人流暢旺，匯豐銀行承租該舖已逾20年，剛完成續租，月租183萬元... 資料來源: 明報 👉更多灣仔舖位出售樓盤資訊請參閱： https://lnkd.in/ecR4BhaK ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 專業租寫字樓租舖梗係要睇： https://www.leasinghub.com 辦公室: https://lnkd.in/eXJrX_Wk 商舖: https://lnkd.in/eURjGcYF 工業: https://lnkd.in/eSquni-K #LeasingHub #洽租 #新一代商業地產平台 #商業地產代理 #officeleasing #shopleasing #寫字樓租務 #租舖 #租寫字樓

⭐️11/11/2024 商業地產新聞要聞⭐️ ■ 東九確立核心商業區 甯漢豪：視供應推商業地 發展局局長甯漢豪昨日於研討會時指出，九龍東商業總樓面面積倍增至目前超過4,000萬平方呎。對於政府推商業地步伐，她指出，政府做事會按部就班，視乎商業樓面供應，適時穩妥推出市場。 甯漢豪出席九龍東發展研討會時稱，九龍東的商業總樓面面積，在過去12年間增加約1倍至目前超過4,000萬平方呎，連同興建中及已規劃的部分，將進一步增加至約4,300萬平方呎，規模可媲美中環核心商業區。 觀塘及九龍灣的商業機構，現時從事銀行、金融及保險業、地產及專業商業服務的數字，是2011年統計的近4倍，甯漢豪指，行業組合逐步確立第二個核心商業區的定位，九龍東的跨國公司數量亦不斷增加。 甯漢豪提到，近期社會有聲音指出，本港商業樓面面積已很多，暫時不要再推出，她強調政府做事會按部就班，視乎商業樓面供應，適時穩妥推出市場，外界可以放心。 至於九龍東的活化工廈項目佔整體逾5成，甯漢豪認為，九龍東仍有不少工廈未改裝及重建，有待發掘潛力，鼓勵業主因應有寬免而加快活化工廈。 資料來源: 經濟日報 👉更多觀塘寫字樓出租樓盤資訊請參閱： https://lnkd.in/gJfw3k7J ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ■ 港大進修學院擴充 租九龍灣商廈 教育行業續於商廈市場擴充樓面，消息指，九龍灣 金利豐國際中心 逾2萬平方呎樓面，獲香港大學專業進修學院租用，呎租約20元。 市場消息稱，九龍灣宏照道19號 金利豐國際中心 錄得租務成交，涉及樓面分布7、8及9樓，面積合共約23,297平方呎，以每平方呎約20元租出。 消息透露，新租客為HKU SPACE (香港大學專業進修學院)，翻查資料，HKU SPACE的九龍東分校，位於九龍灣宏開道，校舍樓高13層，設有50個不同面積的課室，包括高層空中花園、中庭設計等。是次租用的 金利豐國際中心 ，位置上亦鄰近該校舍，相信作後勤辦公室。 翻查資料，近年HKU SPACE有擴充樓面，包括2021年向新世界 (00017) 購入長沙灣甲級寫字樓項目荔枝角道888號 (現稱 南商金融創新中心 ) 5樓全層，面積24,044平方呎，涉約2.88億元沽出，呎價約12,010元，另亦租用同廈其他單位，總樓面多達逾6.5萬平方呎，去年正式使用，該機構去年表示，HKU SPACE全港使用樓面中，自置物業及租用物業各佔約一半。 近期不少教育機構擴充樓面，並租用東九龍商廈樓面，如觀塘宏利金融中心全層3.1萬平方呎樓面，以每平方呎約20元租出，租客為香港科技大學，該大學去年亦租用觀塘全新甲廈 The Millennity 近4萬平方呎樓面。 資料來源: 經濟日報 👉更多金利豐國際中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱： https://lnkd.in/gk5ukX9Q ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ■ 中環尚至醫療大樓連租約出售 意向價11億 有外資地產代行獲委任為獨家代理，承業主命公開出售中環皇后大道中122–126號 尚至醫療大樓 ，物業地盤面積約3,003方呎，總建築面積約46,607方呎，以現狀連租約出售。 物業位於中環最頂級商業地段，鄰近恒生銀行總行、 皇后大道中100號 及 中環中心 等中環指標商業大廈，商業氣氛濃厚。步行數分鐘直達中環及香港港鐵站，交通便利。 物業的地庫至3樓為商舖用途，每層建築面積約2,960至3,396方呎；5樓至19樓則為辦公室用途，每層建築面積約2,140至2,543方呎。整幢大廈外牆採用玻璃幕牆設計，氣派十足，並具備高樓底和高承重能力，為各類型租客提供優越的空間規格。 該行表示，物業的意向價為11億元，現時每月總租金收入約368萬元。此物業由兩大實力租客承租，包括銀行及醫療機構，100%全租出，收租非常穩健。值得一提的是，物業於2018年進行大型翻新工程，耗資近億元，裝潢新簇，設施現代化，對投資者或用家而言，無疑是一個極具吸引力的黃金機會。 該行稱，核心中環全幢商業大廈多由本地老牌家族或上市公司長線持有，鮮有出售。是次物業提供上佳機會讓企業進駐中環，提升形象及知名度。料將吸引大量本地家族，內地企業及跨國公司的垂青。 資料來源: am730 👉更多中環寫字樓出售樓盤資訊請參閱： https://lnkd.in/eQGRmGmT ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 專業租寫字樓租舖梗係要睇： https://www.leasinghub.com 辦公室: https://lnkd.in/eXJrX_Wk 商舖: https://lnkd.in/eURjGcYF 工業: https://lnkd.in/eSquni-K #LeasingHub #洽租 #新一代商業地產平台 #商業地產代理 #officeleasing #shopleasing #寫字樓租務 #租舖 #租寫字樓

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